Получение разрешения
Перед тем, как подвергнуть перепланировке внутреннее пространство своего жилища, необходимо посоветоваться с проектировщиком, ведь претворение в жизнь некоторых дизайнерских фантазий может противоречить строительным нормам, а это значит, что узаконить сделанные изменения будет очень сложно, либо вообще невозможно.
Жилищный кодекс обязывает получить необходимое разрешение заранее, да и для самого собственника этот путь позволит избежать многих трудностей.
Установленный законом порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения
Собственнику необходимо обратиться в межведомственную комиссию Управы соответствующего административного округа г. Тюмени и предоставить следующий пакет документов:
1) заявление о перепланировке и (или) переустройстве по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (заявление выдается и заполняется на месте);
2) правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригинал + копия);
3) проект перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (2 экземпляра);
4) технический паспорт (оригинал + прошитая копия);
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма.
Далее. Не позднее, чем через 45 дней выдается решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
- непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Отказ может быть обжалован в судебном порядке.
При наличии согласования производятся строительные работы в соответствии с согласованным проектом.
После ремонтных работ необходимо обратиться в межведомственную комиссию Управы, выдавшей решение о согласовании с заявлением об окончании ремонтных работ.
Далее необходимо обратиться к кадастровому инженеру для получения технического плана с учетом новой планировки квартиры.
Если изменилась площадь помещения, количество комнат и т.д. – представьте документы в "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области" в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для внесения изменений в ЕГРП и для получения нового свидетельства о праве собственности.
Состав проекта
В основных листах проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения должна содержаться следующая информация:
- общие данные по жилому помещению, сверенные с данными технического паспорта;
- план квартиры до перепланировки и (или) переустройства с экспликацией помещений;
- виды выполняемых работ (демонтируемые или вновь устанавливаемые перегородки, санитарно-технические приборы в санузлах и кухне, дверные проемы с заполнением и без, арочные проемы);
- план квартиры после перепланировки и (или) переустройства.
Если производится увеличение площади санузла, в проекте должны быть указаны мероприятия по гидроизоляции пола.
Если планируется устройство проема в несущей стене, в проекте должны быть указаны мероприятия по усилению проема, а так же в нем должны содержаться указания по производству работ, что и в какой последовательности должно быть выполнено.
Помимо этого, проект должен быть прошит, пронумерован и скреплен печатью не менее чем в двух экземплярах. В проект должна быть вшита копия свидетельства о допуске.
Запрещены следующие виды работ, при которых:
кухня расположена над жилыми комнатами
(п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 - размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается)
санузел расположен над жилыми комнатами и кухнями
(п. 3.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» - расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением 2-уровневых квартир, не допускается)
лоджия присоединена к жилому помещению
(п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - не допускается: "Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению")
размещение сантехприборов в жилых комнатах
(п. 3.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» - не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат)
присоединение мест общего пользования к жилому помещению
(п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции)
разбор вентиляционного короба
(п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 - жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение))
устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат
(п. 3.9 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» не допускается, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, борудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла)
объединять вентиляционные каналы кухонь и санузлов с жилыми комнатами
(п. 4.7 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», п. 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)
Стоимость работ
Консультация специалиста с выездом на объект - 1 500 ք.
Разработка проекта перепланировки и (или) переустройства квартиры - от 4 500 ք.
Разработка проекта перепланировки и (или) переустройства квартиры с устройством проема в несущей стене - от 6 000 ք.
Срок выполнения - 2-3 рабочих дня.
Перечень необходимых документов
- заявление на выполнение проекта перепланировки и (или) переустройства объекта недвижимости;
- свидетельство о государственной регистрации права;
- письменное разрешение банка, если квартира обременена ипотекой;
- технический паспорт.