Техплан

С 1 апреля 2012 года, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости», учет объектов незавершенного строительства осуществляется на основе технического плана, а не технического паспорта, как это было ранее. На новом документе объект капитального строительства связан с земельным участком. В чем же разница между техническим паспортом и техническим планом?

Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Технический план объекта недвижимости включает в себя как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой занимаются кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

В кадастровом учете первичен земельный участок, технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Помимо этого технический план  включает привычный всем технический паспорт квартиры.

Технический план позволяет беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение - адрес), назначение (жилое - не жилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения технического плана. Параллельно с печатной версией технического плана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ формируется в формате .xml и находится в базе Кадастровой палаты. Отметим, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде.

Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если Вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой Вам нужно будет обратиться в Кадастровую палату. Соответственно, повторно вносить данные не требуется, и получать технический план не нужно.

Техпаспорт по-прежнему актуален

Технический план несет в себе ограниченную информацию об объекте, фактически это всего лишь небольшая часть от того, что заложено в техпаспорте, который составляется только после фактического обследования объекта. А техплан можно составить по проекту, по акту ввода в эксплуатацию, да просто по декларации заказчика. Недостаток информации ограничивает права собственника, например, он намерен приобрести квартиру или другую недвижимость и хотел бы иметь о ней максимально точные сведения.

Кроме того, техпаспорт требуют банки, когда объект оформляется в качестве залога недвижимости. Это технический документ, в котором указаны достоверные данные об объекте недвижимости на дату обследования (по сути фотография объекта).

В нем отражаются признаки всех частей объекта, описываются все конструктивные элементы (материал конструкций, состояние – процент износа и так далее). По характеристикам, указанным в техническом паспорте, можно идентифицировать объект даже при отсутствии адреса. За инвентарным номером в техническом паспорте целое инвентарное дело, в котором собрана вся история объекта за многие годы с техническими изменениями, с переходом собственности и копиями всех правовых документов за весь период существования объекта. Огромный объем учитываемых показателей использовался государственными органами власти и местными органами самоуправлениями для градостроительных и эксплуатационных целей.

Так что этот документ востребован, и БТИ по-прежнему изготавливают технические паспорта по заявкам заказчиков. Если у вас возникала такая необходимость, обращайтесь в БТИ.

Подведем итоги

Теперь контроль за всеми изменениями в квартире или нежилом помещении переведен с органов технической инвентаризации на правообладателя. Для того, чтобы произвести перепланировку или другие изменения, собственнику необходимо ознакомиться с действующим законодательством и оформить все в предусмотренном законом порядке.

К примеру, перепланировку нужно осуществлять в установленном Жилищным кодексом РФ порядке: собрать необходимые документы и получить разрешение на осуществление работ.

Жилищный кодекс РФ также предусматривает узаконивание перепланировки по факту выполненных работ, но в судебном порядке. В этом случае суд может вынести решение: считать перепланировку законной, либо вернуть помещение в прежнее состояние. Судебному решению Вы должны будете подчиниться.

Стоимость работ

Технический план на квартиру или комнату - от 2 500 ք.

Технический план на индивидуальный жилой дом - от 8 000 ք.

Технический план на нежилое помещение - от 4 500 ք.

Технический план на нежилое здание - от 10 000 ք.

Заказ кадастрового паспорта (если объект поставлен на государственный кадастровый учет) - от 1 700 ք.

Постановка на государственный кадастровый учет - от 1 000 ք.

Срок выполнения - до 5 рабочих дней.

Перечень необходимых документов

- свидетельство о государственной регистрации права;
- договор передачи (приватизации) жилого помещения;
- технический паспорт.
- декларация об объекте недвижимости;
- решение суда;
- проект перепланировки или перевода, разрешение на перепланировку или перевод, акты о завершении работ;
- договор передачи для оформления права собственности.